IMMOBILIEN LEXIKON von A bis Z

Alle Informationen auf dieser Seite wurden sorgfältig recherchiert. Wir übernehmen jedoch keine Garantie für die Richtigkeit der Inhalte.

Begriff

Definition
Addendum Zusatz zum Kaufvertrag . Mit diesem Zusatz können ergänzende oder abweichende Vereinbarungen festgehalten werden.
Agreement of Sale Schriftlicher Vertrag zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag)
Apartment Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus oder Wohanlage
Appreciation Wertsteigerung
Assessed Value Veranlagungswert einer Immobilie. Er wird von einem Gutachter festgelegt (County oder City Property Appraiser)
Broker Unternehmer, der Immobilienmakler beschäftigt. Der Broker trägt die abschließende Verantwortung für die Geschäfte seines Unternehmens.
Buyer

 

Buyer’s Agent

 Käufer

 

Immobilienmakler, der ausschliesslich die Interessen des Käufers vertritt.
Cashier’s Check Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert wird.
Closing Kaufabschluss. Vergleichbar mit einem Notartermin in Deutschland. An diesem Termin werden die Eintragungen des Käufers in das Grundbuch gegen Zahlung des Kaufpreises an den Verkäufer vorgenommen, meist bei einer Title Insurance Company.
Closing Costs & Closing Statement Kosten, Steuern und Gebühren, die mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion  verbunden sind. Abschlussrechnung über den Kaufvertrag. Beide Vertragsparteien müssen ihre Kosten transparent darlegen. Am Tag des Closings erfolgen alle Abrechnungen und Ausgleichszahlungen.
Condominium Eigentumswohnung, im Sprachgebrauch auch „Condo“ genannt.
Immobilienvertrag zwischen Kaeufer und Verkaeufer der nach Unterschrift bindend ist. Die im Vertrag angebenen Termine sind bindend, alle Abweichungen davonbedürfen
Contract  For Sale & Purchase der Schriftform und müssen von Käufer und Verkäufer schriftlich bestätigt werden.
Deed Übertragungsurkunde
Deposit Anzahlung eines Kaufvertrages.  In der regel ca. 5 bis 10% des Kaufpreises, um die Kaufabsicht des Käufers nachzuweisen. Meist treuhänderisch verwaltet.
Disclosure Offenlegung. Viele Offenlegungen sind gesetzlich vorgeschrieben, alle müssen schriftlich erfolgen. Mängel am Objekt müssen von Seiten des Verkäufers offengelegt werden, sowie alle für die Transaktion relevanten Informationen. Die Einhaltung der Disclosures werden überprüft und Zuwiderhandlungen werden bestraft.
Contingency Vertraglich vereinbarte Bedingung. Wird z.B. eine Finanzierung benötigt, so kann der gesamte Kaufvertrag vom Erhalt einer Finanzierung abhängig gemacht werden. Auch andere Bedingungen können unter diesem Begriff vereinbart werden, z.B. dass ein Kaufvertrag nur vorbehaltlich eines positiven Gutachtens zustande kommt, oder von dem Verkauf einer anderen Immobilie abhängig gemacht wird.
Escrow Hinterlegung von Geld und Verträgen bei einer neutralen dritten Partei auf einem speziellen Treuhandkonto, das von einem “realtor” (escrow account), oder einem Rechtsanwalt (“trust account”) verwaltet wird.
Equity Eigenkapital
Escrow Account Sperrkonto, Treuhandkonto
Housing Act Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien untersagt.
Finance Contingency Vereinbarung einer Rücktrittsklausel im Kaufvertrag im Falle einer abgelehnten Finanzierung.
Foreclosure Zwangsvollstreckung. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Gläubigern zu befriedigen.
Good Faith Estimate (GFE) Schätzung der Gesamtkosten einer Immobilientransaktion
Deed Restrictions Nutzungsbeschränkungen der Immobilie, wird in der Eigentumsurkunde vermerkt.
Home Owners Association (HOA) Vereinigung der Eigentümer in einer Community; sie verwaltet die gemeinsam von allen Eigentümern genutzten Gemeinschaftseinrichtungen (community pools, Grünanlagen, Straßen etc.). Sie wird über eine monatliche Gebühr finanziert (HOA Fee). Die HOA kann ihre Ansprüche über ein Pfand (lien) auf das Eigentum der einzelnen Eigentümer absichern. Zahlt ein Eigentümer nicht, kann diese Forderung über eine Zwangsversteigerung der Immobilie vollstreckt werden.
Inspection, Home Inspection Überprüfung einer Immobilie auf Mängel durch einen Fachmann (lizenzierter inspector). Erstellt einen Bericht über den Zustand des Hauses.
Home Owners Insurance Hausversicherung
Landscaping Gartenanlage oder Gartenpflege
Legal Description Rechtliche Beschreibung einer Immobilie im Grundbuch
Lender Darlehens-, Hypotheken- oder Kreditgeber
Lien Pfandrecht auf eine Immobilie
Loan Commitment Darlehenszusage
MLS (Multiple Listing Service) Zentrale Datenbank für Immobilien-Angebote
Maintenance Fee Wohngeld bei Eigentumswohnungen oder Häusern die sich in einer Wohnanlage befinden
Mortgage Hypothek, bzw. Darlehen für die Finanzierung von Immobilien
Notary Public Beurkundungsnotar, der nicht vergleichbar ist mit einem Notar in Deutschland.
Ocean Access nähere Bezeichnung von Immobilien an Salzwasserkanälen mit Bootszugang zum Ozean. Bei vielen Immobilienobjekten in Florida sind meist Brücken zu passieren. Eigentümer von Segelbooten sollten beim Immobilienerwerb darauf achten, dass ihr Objekt als „Sailboat-Access“ ausgewiesen ist (keine oder ausreichend hohe Brücken). Nicht jede “canal view” muss z.B. einen Bootszugang zum Ozean besitzen.
Promissory Note Schuldschein
Property Management Grundstücks- oder Hausverwaltung
Public Records Grundbuch der Gemeinde
Real Estate Immobilie, Liegenschaft, Grundbesitz
REO (Real Estate Owned)

 

Recording

 Eine REO-Immobilie wurde bei der Zwangsvollstreckung vom Hypothekeninstitut übernommen. Die Bank versucht nun, die Immobilie als REO bestmöglich zu veräußern.

Eintragung ins Grundbuch
Restrictive Covenants Vorschriften in einem Vertrag, welche die Nutzung einer Immobilie beschränken. Wird häufig in Gated Communities zum Schutz von Eigentümern angewendet, die ihre Immobilie dauerhaft selbst bewohnen. Die exzessive Ferienvermietung wird dabei auf wenige Wochen eingeschränkt.
Short Sale Ein Short Sale wird meist angesteuert, wenn als Alternative die Zwangsvollstreckung droht. Die Käufer versucht, mit einem Short Sale die Immobilie unter dem Wert der Hypothek zu verkaufen. Grundsätzlich ist dies nichts anderes, als das Aushandeln eines Schuldenerlasses durch das finanzierende Institut. Voraussetzung für die Durchführung eines Short Sales ist u.a. der letter of hardship und ein qualifizierter Kaufinteressent.
Single Family Home (SFH) Einfamililenhaus. In vergleich zu „Multi Family“ (Mehrfamilienhaus).
Title Eigentumsrecht, Rechtstitelanspruch
Title Insurance Rechtstitelversicherung bzw. Rechtsmängelversicherung. Sie sichert den neuen Eigentümer gegen eventuell erhobene Rechtsansprüche Dritter in Form von Altlasten (Clouds on Title) ab. Eine Title Insurance wird fast von allen finanzierenden Kreditinstituten gefordert.
Title Company Unternehmen, das die eigentliche Eigentumsübertragung beim Closing vornimmt. Sie sorgt in der Regel für die Lastenfreiheit der Immobilie. Zusätzlich kann man sich über eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) für eventuelle spätere Ansprüche Dritter absichern.
Town Home Reihen-Einfamilienhaus
Underwriting

Utilities

 Prozedere vom Prüfen der Antragsformulare bis zum Gewähren eines Kredites

Versorgungseinrichtungen wie Strom, Wasser und Telefon.
Warranty Deed Eigentumsübertragungsurkunde. In Florida ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass eine Immobilie immer vom Verkäufer mit einer Urkunde/Deed übertragen wird. Die Warranty Deed ist die am häufigsten verwandte Urkunde.

Get your Instant Home Value…

Find out here