Kapitalanlagen
Unsere Erfahrung im Gewerbeimmobilienmarkt wird Sie in die richtige Richtung führen. Wir setzen uns das Ziel, Ihre Ziele zu verstehen und die bestmöglichen Ergebnisse effizient zu liefern. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.
Die boomende Wirtschaft Floridas und die vorteilhaften US-Steuergesetze bieten eine Vielzahl hochwertiger Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien, die Investoren folgende Vorteile bieten:
- Jährliches Einkommen
- Wertsteigerung der Immobilie
- Sicherere Investition im Vergleich zum Aktienmarkt
- Geringe Volatilität
- Mögliche Steuervorteile
Um die bestmögliche Investitionsimmobilie für Sie zu finden, müssen wir Ihre Ziele und Kriterien festlegen:
- Geplante Investitionssumme in US$
- Investitionszeitraum
- Bevorzugte Immobilientyp
Investment Property Options
Beim Kauf einer Investitionsimmobilie ist es wichtig, zunächst einige der verfügbaren Optionen für den Investor zu verstehen
- RTIES & GROUND LEASES
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- Bieten Stabilität, minimale Vermieterpflichten und langfristige Mietverträge und somit langfristigen Cashflow.
- RETAIL, PROFESSIONAL AND MEDICAL OFFICE
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- Entweder Einzel- oder Mehrmietergebäude. Bieten in der Regel eine höhere Kapitalrendite, erfordern jedoch mehr Management und haben normalerweise kürzere Mietverträge.
- INDUSTRIAL / WAREHOUSE
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- Geringer Wartungsaufwand, da diese Immobilien normalerweise aus einem Betonboden und einem Metallgebäude bestehen. Einfaches Management.
- SINGLE-FAMILY HOMES
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- Erfordern geringeres Investitionskapital. Viele Objekte zur Auswahl. Einfach zu vermieten und zu verkaufen. Höherer Wartungs- und Managementaufwand. Vermeiden Sie Immobilien innerhalb von HOA oder POA.
Gewerbliche Mietverträge erklärt
Es gibt verschiedene Arten von Gewerbemietverträgen. Es ist wichtig, einige der gängigsten Mietverträge und deren Unterschiede zu verstehen. Alle Gewerbeimmobilienmietverträge bewegen sich auf einem Spektrum mit Netto-Mietverträgen (Mieter trägt die meisten Verantwortlichkeiten) am einen Ende und Brutto-Mietverträgen (Vermieter trägt die meisten Verantwortlichkeiten) am anderen Ende. Die meisten Mietverträge liegen irgendwo dazwischen.
- GROSS LEASE OR FULL-SERVICE LEASE:
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- Bei einem Brutto-Mietvertrag ist die Miete all-inclusive. Der Vermieter zahlt alle oder die meisten mit der Immobilie verbundenen Ausgaben, einschließlich Steuern, Versicherungen und Wartung, aus den erhaltenen Mieteinnahmen. Versorgungsleistungen sind ebenfalls in einer einzigen, mieterfreundlichen Mietzahlung enthalten.
- NET LEASES:
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- Bei einem Netto-Mietvertrag verlangt der Vermieter eine niedrigere Grundmiete für die Gewerbefläche plus einige oder alle „üblichen Kosten“, die mit Betrieb, Wartung und Nutzung verbunden sind und vom Vermieter bezahlt werden. Dazu können Grundsteuern, Gebäudeversicherung und gemeinsame Betriebskosten (CAM) gehören.
Es gibt verschiedene Arten von Netto-Mietverträgen
SINGLE NET LEASE (N LEASE)
Der Mieter zahlt die Grundmiete plus einen anteiligen Anteil der Grundsteuer; der Vermieter deckt alle anderen Gebäudeausgaben.
TRIPLE NET LEASE (NNN LEASE)
Dies ist die beliebteste Art von Netto-Mietvertrag. Der Mieter zahlt Grundsteuern, Versicherung und CAM zusätzlich zur monatlichen Grundmiete.
ABSOLUTE TRIPLE NET LEASE
Dies ist eine weniger verbreitete Option als der NNN-Mietvertrag. Hier trägt der Mieter fast alle Verantwortlichkeiten.
DOUBLE NET LEASE (NN LEASE)
Der Mieter ist verantwortlich für die Grundmiete plus einen anteiligen Anteil der Grundsteuern und der Gebäudeversicherung. Der Vermieter trägt die Kosten für strukturelle Reparaturen und gemeinsame Betriebskosten.
MODIFIED GROSS LEASE
Als Kompromiss zwischen Brutto- und Netto-Mietverträgen, wird eine Pauschalmiete verlangt, die alle oder einen Teil der Grundsteuern, Versicherungen und/oder CAM enthalten kann. Mieter und Vermieter verhandeln, was in der Grundmiete enthalten ist.
GROUND LEASE
Keine Vermieterpflichten! Der Mieter ist vollständig für das Gebäude auf dem Grundstück verantwortlich. Grundstücksmieten können langfristig sein. Bei Mietausfall oder Vertragsende übernimmt der Grundstückseigentümer das Eigentum an Gebäude und Verbesserungen.
Andere Mietbedingungen und Informationen
- CAM (Common Area Maintenance)
Gebühren, die Mieter an Vermieter zahlen, um die Betriebskosten des Grundstücks zu decken. Dies kann Landschaftsgestaltung, Wasser, Abwasser, Verwaltungskosten usw. umfassen. Der Mieter zahlt CAM zusätzlich zur monatlichen Grundmiete. Vermieter schätzen die Kosten und belasten Mieter anteilig. -  EXPENSE STOPS:
Einige Mietverträge enthalten „Kostenobergrenzen“, die die Belastung des Mieters für bestimmte Ausgaben auf einen bestimmten Betrag begrenzen. - PROPERTY INSPECTIONS:
Unabhängig vom Mietvertrag ist es wichtig, dass die Immobilie häufig inspiziert wird. Der Inspektionsplan variiert je nach Immobilientyp und Mietbedingungen. Es liegt im besten Interesse des Eigentümers, die ordnungsgemäße Wartung der Immobilie sicherzustellen. - PROPERTY TAXES AND INSURANCE PAYMENTS:
Manchmal werden Ausgaben wie Steuern oder Versicherungen direkt vom Mieter bezahlt, manchmal vom Vermieter und dann vom Mieter erstattet. - Â INSURANCE AND LIABILITY COVERAGE:
Eine angemessene Versicherung ist wichtig. Dies schützt die Struktur bei Sturm, Feuer, Überschwemmung und deckt die Haftung ab, die auch das Interesse des Vermieters schützt. Fast alle Mietverträge verlangen vom Mieter, eine bestimmte Haftpflichtversicherung abzuschließen und den Vermieter als zusätzlichen Versicherten zu benennen. -  CODE VIOLATIONS:
Unabhängig davon, was im Mietvertrag festgelegt ist, ist der Eigentümer immer für Verstöße gegen Stadt-, Kreis- oder Staatsverordnungen verantwortlich. - GOVERNMENTAL REQUIREMENTS:
Es kann andere routinemäßige Inspektionen durch lokale Behörden geben, wie Brandschutz- und Sprinkleranlagen, jährliche Rückflussverhütungstests und andere objektspezifische erforderliche Dienstleistungen.
Für eine persönliche Besprechung Ihrer Pläne in Florida nutzen Sie am besten unser Kontaktformular. Wir bedanken uns für Ihre Interesse und freuen uns auf Ihren Kontakt.
