Floridas boomende Wirtschaft und die günstigen US-Steuergesetze bieten eine Vielzahl von hochwertigen Investitionsmöglichkeiten, die einem Investor in gewerbliche Immobilien zur Verfügung stehen:
Bietet ein jährliches Einkommen
Wertsteigerung
der
Immobilie
Sichere Investition im Vergleich zur Börse
Niedrige Volatilität
des
Immobilienwerts
Mögliche Ertragssteuer-
vorteile
Geplanter Investitionsbetrag in USD
Zeitraum für die Investition
Bevorzugte Art der Immobilie
GEPLANTER INVESTITIONSBETRAG IN USD
ZEITRAUM FÜR DIE INVESTITION
BEVORZUGTE ART DER IMMOBILIE
Dem Investor stehen auf der Suche nach Investitionsobjekten folgende Optionen zur Verfügung:
- NETTO VERMIETETE IMMOBILIEN
Angebotsstabilität, minimale Vermieterverantwortung, langfristige Mietverträge und damit langfristiger Cashflow.
- SHOPPING CENTER, BÜROGEBÄUDE UND ARZTPRAXEN
Entweder Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Normalerweise bieten sie einen höheren Zins, erfordern aber mehr Management. In der Regel kurzfristige Mietverträge.
- INDUSTRIE / LAGERHAUS
Angebotsstabilität, minimale Vermieterverantwortung, langfristige Mietverträge und damit langfristiger Cashflow.
- SHOPPING CENTER, BÜROGEBÄUDE UND ARZTPRAXEN
Minimale Wartung, da diese Objekte in der Regel aus einem Betonboden und einem Metallgebäude bestehen. Einfache Verwaltung.
- EINFAMILIENHÄUSER
Geringerer Investitionskapitalbedarf. Viele Objekte zur Auswahl. Einfach zu mieten. Leicht zu verkaufen. Mehr Wartung und Verwaltung nötig. Vermeiden Sie Eigenschaften innerhalb einer HOA (Homeowner Association – Hauseigentümerverband) oder POA (Property Owner’s Association – Eigentümerverband).
IMMOBILIEN: “Die beste Investition auf Erden ist die Erde.”
Unsere Erfahrungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt wird Sie in die richtige Richtung führen. Unser Ziel ist es, Ihre Ziele zu verstehen und Ihnen die bestmöglichen Lösungen zu bieten. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.
ERLÄUTERUNG DER GEWERBLICHEN MIETVERTRÄGE
Es gibt verschiedene Arten von gewerblichen Mietverträgen. Es ist wichtig, einige der häufigsten Mietverträge und deren Unterschiede zu kennen.
Alle gewerblichen Mietverträge sind nach einem bestimmten Bereich gegliedert, und zwar mit NET LEASES (Mieter hat die meiste Verantwortung) auf der einen Seite und GROSS LEASES (Vermieter hat die meiste Verantwortung) auf der anderen Seite.
GROSS LEASE ODER FULL SERVICE LEASE:
Bei einem Bruttomietvertrag ist im Mietpreis alles inkludiert, in der Regel auch die Nebenkosten. Der Vermieter bezahlt alle oder die meisten mit der Immobilie verbundenen Kosten.
NET LEASES:
Bei einem Nettomietvertrag zahlt der Mieter zusätzlich zu der Grundmiete einiger oder aller “üblichen Kosten”. COMMON AREA MAINTENANCE FEES (Wartungskosten für den Gemeinschaftsbereich) oder CAM (Gemeindefläche Unterhaltskosten). Dies sind Gebühren, die von den Mietern an die Vermieter gezahlt werden, um die Kosten im Zusammenhang mit den Betriebskosten der Immobilie zu decken. Dies kann die Garten- und Landschaftsbau, Wasser, Kanalisation, Verwaltungskosten, Grundsteuer, Versicherung, etc. umfassen. Der Vermieter übernimmt die Kosten für strukturelle Reparaturen und die Instandhaltung der Allgemeinflächen.
Es gibt mehrere Arten von Netto Vermietungen:
SINGLE NET LEASE (N LEASE):
Der Mieter zahlt die Grundmiete zuzüglich eines pro rata Anteils der Grundsteuer.
DOUBLE NET LEASE (NN LEASE):
Der Mieter zahlt die Grundmiete zuzüglich eines pro rata Anteils der Grundsteuer und der Sachversicherung.
TRIPLE NET LEASE (NNN LEASE):
Dies ist die beliebteste Art der Nettovermietung.Der Mieter zahlt die Grundmiete zuzüglich eines pro rata Anteils der Grundsteuer, der Sachversicherung und CAM (Gemeindeflächen Unterhaltskosten).
ABSOLUTE TRIPLE NET LEASE:
Dies ist eine weniger verbreitete Variante, als die NNN-Lease, bei dem der Mieter fast die ganze Verantwortung trägt.
Ihre Investition ist unsere Priorität. Nach dem Verkauf sind wir für Sie da, um Ihnen erstklassige Dienstleistungen im Bereich der Immobilienverwaltung anzubieten.