IMMOBILIENKAUF IN FLORIDA
Schritt für Schritt der richtige Weg
Immobilienmarkt in Florida
Wenn man mit der Familie und Kindern die schönsten Tage des Jahres regelmäßig in Florida verbringt, kommt meist nur ein Ferienhaus oder eine großzügige Wohnung infrage. Ob Haus, Wohnung oder INVESTMENTOBJEKT – der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich von dem in den meisten Ländern Europas. Daher ist es wichtig, sich vor dem Kauf genau beraten zu lassen.
Die richtige Immobilie in Florida
finden und kaufen
finden und kaufen
Die meisten Immobilienangebote werden im sogenannten Multiple Listing Service (MLS), einem Immobilien-Suchsystem, eingestellt. Dieses System ist immer aktuell! Von Maklern vorgenommene Änderungen oder neue Immobilienangebote werden innerhalb von Minuten in das System übernommen. SwissAm, als Mitglied des MLS, kann spezifisch nach allen Immobilien suchen, die auf dem Markt angeboten werden – unabhängig von der Geschäftszugehörigkeit. So kann SwissAm nach allen zum Verkauf stehenden Immobilien suchen, die Ihren Wünschen gerecht werden.
Die Maklerprovision
Anders als in Europa wird die Maklerprovision in Florida größtenteils vom Verkäufer getragen. Die Maklerprovision kann jedoch je nach Verkäufer variieren. In einigen Fällen, wie z. B. bei Bankverkäufen, Notverkäufen oder Versteigerungen, kann die Maklerprovision teilweise sehr niedrig sein.
Der Kaufvertrag und die Abwicklung
Die Kaufverträge sind in der Regel standardisiert und immer schriftlich. Diese Verträge beinhalten Informationen über das Kaufobjekt, den Preis, Rechte und Pflichten beider Parteien und den Termin für die Eigentumsübertragung (Closing).
Sobald wir zusammen die perfekte Immobilie ausgewählt haben, erarbeite ich ein Kaufangebot. Ich verhandle für Sie Preis, Konditionen und setze mein Fachwissen für den Erfolg Ihres Projektes ein.
Ich begleite Sie durch den gesamten Prozess, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft und Sie Ihre Traumimmobilie in Florida finden.
Teilweise möchten die Verkäufer bereits bei Angebotsabgabe einen “Proof of Funds” sehen, also einen Nachweis, dass Sie das Kapital in Höhe des Kaufpreises zur Verfügung haben, in der Regel in Form eines Bankauszugs.
Wenn Ihr schriftliches Angebot akzeptiert wird, dann zählt der Vertrag als zustande gekommen. Es werden nun üblicherweise 3-8% des ausgehandelten Kaufpreises auf ein Notaranderkonto eingezahlt, zur späteren Verrechnung bei der eigentlichen Abrechnung und Eigentumsübertragung. Dadurch haben Sie Ihre Immobilie in Florida reserviert und dem Verkäufer Ihre ernsthafte Kaufabsicht demonstriert.
Nun werden dem sogenannten “Closing Agent” (unser Rechtsanwalt), der in den meisten Fällen auch die geleistete Anzahlung treuhänderisch verwaltet (Escrow Account), die Vertragsdokumente übergeben. Nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages gilt es nun, verschiedene Fristen bis zum eigentlichen Abschluss und zur Eigentumsübertragung einzuhalten. Dafür sorgen u.a. ich als Ihr Immobilienmakler zusammen mit dem “Closing Agent”.
TIP: Besuchen Sie unseren IMMOBILIEN LEXIKON
Lassen Sie die Immobilie überprüfen
Es empfiehlt sich immer und unbedingt, eine professionelle Inspektion der Immobilie in Auftrag zu geben. Diese sollte mindestens die folgenden Aspekte einschließen: Dachstruktur, Klimaanlage, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Wände und Trockenbau sowie die Funktionalität aller eventuell mitgekauften Gerätschaften wie Klimaanlage, Küchengroßgeräte, Waschmaschine und Trockner, Rasensprenganlage und Poolpumpe.
In einem Zeitraum von etwa 14 Tagen nach Vertragsunterschrift muss der Käufer die Inspektion durch einen Profi veranlasst haben. (Wir arrangieren gerne Auswahl und Abwicklung.) Im Falle, dass bei der Inspektion gravierende Mängel festgestellt werden, die vorher nicht sichtbar waren, muss der Verkäufer:
- Die Reparaturen veranlassen oder dem Käufer einen gleichwertigen Kredit gewähren.
- Kommt der Verkäufer dem nicht nach, haben Sie das Recht, den Kaufpreis neu zu verhandeln oder vom Kauf der Immobilie zurückzutreten und die bereits geleistete Anzahlung zurückzuerhalten.
Ich bin selbstverständlich ständig an Ihrer Seite, überprüfe die Einhaltung von Fristen, helfe bei der Auswahl der Experten, Anwälte und Notare und begleite Sie durch den gesamten Kaufprozess.
Die Rechtstitelversicherung
Da es aufgrund der unterschiedlichen Rechtslage in den USA Lücken im Rechtsschutz geben kann, wird vom Käufer meist eine Rechtstitelversicherung (Title Insurance) abgeschlossen. Diese Versicherung bietet Schutz gegen Rechtsmängel und Ansprüche Dritter gegen die Immobilie.
Und nun sind Sie stolzer Eigentümer einer Immobilie in Florida!
Wir können den gesamten Prozess auch per E-Mail für Sie abwickeln. Die originalen Unterschriften können in Deutschland in einem Notariatsbüro geleistet und via FedEx verschickt werden. Wir bewahren den Schlüssel zu Ihrem Haus auf und übernehmen auf Wunsch die VERWALTUNG bis Sie das nächste Mal nach Florida kommen.
Die Eigentumsübertragung
Unser Rechtsanwalt oder die Title Company bereitet alle für den Vertragsabschluss erforderlichen Dokumente vor. Einige Tage vor dem Closing erhalten Käufer und Verkäufer ein sogenanntes “Settlement Statement”, eine detaillierte Aufstellung aller aufgelaufenen Kosten, geleisteten Anzahlungen, bestehenden und neuen Hypotheken, Steuern und Abgaben, Provisionen und Gebühren. All diese Posten werden anteilmäßig mit dem vereinbarten Kaufpreis verrechnet.
Auch bei diesem letzten Teil der Transaktion stehe ich Ihnen zur Seite: Ich beantworte Ihre Fragen, überprüfe das Settlement Statement, begehe die Immobilie kurz vor dem Closing und stelle sicher, dass sie wie vertraglich vereinbart übergeben wird.
Der Käufer muss seine Verpflichtungen rechtzeitig zum “Closing Date” mittels eines Bankschecks (cashier’s check) oder einer vorab Überweisung auf das Treuhandkonto (escrow account) begleichen. Das Eigentum wird durch die Grundstücksübertragungsurkunde (Deed) übergeben, welche dann in das Public Records Register (vergleichbar mit dem Grundbuchamt) eingetragen wird.
