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Immobilienbegriffe und -definitionen in Florida

Hier ist eine Sammlung der wichtigsten in Florida verwendeten Immobilienbegriffe:

Wertsteuer	Taxes are assessed based on the value of the land and improvements
NACHTRAG	Eine Ergänzung zu jedem Dokument, die zusätzliche, zum Thema relevante Informationen enthält. Gutachter verwenden einen Nachtrag, um Punkte näher zu erläutern, für die auf dem Standard-Bewertungsformular nicht genügend Platz war.
Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM)	Eine Art Hypothek, bei der der Zinssatz auf der Grundlage eines bestimmten Index variiert, normalerweise des Leitzinses.
AUSSTATTUNG	Jedes Merkmal einer Immobilie, das ihren Wert oder ihre Attraktivität steigert. Dazu können natürliche Annehmlichkeiten wie die Lage oder die Nähe zu Wasserstraßen oder künstliche Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Parks oder andere Freizeiteinrichtungen gehören.
JÄHRLICHER PROZENTSATZ (APR)	Der jährliche Zinssatz für ein Darlehen.
ANWENDUNG	Ein Formular zur Beantragung eines Hypothekendarlehens, das das Einkommen, die Schulden, die Ersparnisse und andere Informationen eines potenziellen Kreditnehmers zur Bestimmung der Kreditwürdigkeit auflistet. Auch HOAs können Anträge benötigen.
BEWERTUNG	Eine „vertretbare“ und sorgfältig dokumentierte Wertschätzung. Wird in der Regel durch einen zugelassenen, professionellen Gutachter auf Grundlage der jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien abgeleitet.
SCHÄTZWERT	Eine Einschätzung des angemessenen Marktwerts einer Immobilie durch einen zugelassenen, zertifizierten Gutachter auf Grundlage anerkannter Bewertungsgrundsätze.
Gutachter	Ein Gutachter ist ein ausgebildeter, zertifizierter Fachmann mit umfassenden Kenntnissen der Immobilienmärkte, -werte und -praktiken. Der Gutachter ist oft die einzige unabhängige Stimme bei einer Immobilientransaktion und hat kein persönliches Interesse am endgültigen Wert oder Verkaufspreis der Immobilie.
ANERKENNUNG	Der natürliche Anstieg des Immobilienwertes aufgrund von Marktkräften.
Transaktion auf Fremdvergleichsbasis	Eine Transaktion, bei der die beiden Parteien nicht miteinander verbunden sind und keine offensichtlichen gemeinsamen Interessen haben, spiegelt meist den wahren Marktwert einer Immobilie wider.
BEWERTETER WERT	Der Wert einer Immobilie gemäß der behördlichen Steuerveranlagung.
BEWERTUNG	Die Funktion, einer Immobilie zum Zweck der Steuererhebung einen Wert zuzuweisen.
ABTRETUNG	Der Eigentumsübergang an einer Hypothek erfolgt in der Regel, wenn das Darlehen an ein anderes Unternehmen verkauft wird.
ANNAHME	Wenn ein Käufer die Hypothek des Verkäufers übernimmt.
MAKLER	Eine Einzelperson, die den Kauf einer Immobilie erleichtert, indem sie einen Käufer und einen Verkäufer zusammenbringt.
BAU CODE	Vorschriften, die die Sicherheit und Materialkonformität von Neubauten innerhalb einer Gemeinde gewährleisten. Bauvorschriften werden lokalisiert, um sicherzustellen, dass sie den Risiken allgemeiner Gefahren angemessen sind.
ÜBERPRÜFUNG DER EINZAHLUNG	Bargeld, das zusammen mit einem Angebot zum Kauf einer Immobilie gegeben wird. Auch als EARNEST MONEY (Anzahlung) bezeichnet.
Bewohnbarkeitsbescheinigung	Dieses Dokument wird von der zuständigen Behörde ausgestellt und bescheinigt, dass ein Gebäude allen Bauvorschriften entspricht und sicher für die Nutzung bzw. Bewohnung ist.
EIGENTUMSURKUNDE	Ein Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer eines Grundstücks ausweist. Wird normalerweise von einer Grundbuch- oder Abstract-Gesellschaft ausgestellt.
TITEL LÖSCHEN	Eigentum an einer Sache, das nicht durch Gegenforderungen oder Pfandrechte belastet ist.
SCHLIESSEN	Der Prozess, bei dem der Verkauf einer Immobilie abgeschlossen wird, indem der Käufer alle erforderlichen Unterlagen ausfüllt, einschließlich der Unterzeichnung der Hypothekenverpflichtung und der Zahlung aller mit dem Verkauf verbundenen Kosten (SCHLUSSKOSTEN).
ABSCHLUSSKOSTEN	Alle durch den Verkauf von Immobilien anfallenden Kosten, die die Parteien zahlen müssen, um die Transaktion abzuschließen. Zu den Kosten können Bewertungsgebühren, Bearbeitungsgebühren, Eigentumsversicherung, Steuern und alle im Geschäft ausgehandelten Punkte gehören.
SCHLUSSBEMERKUNG	Das Dokument enthält die endgültige finanzielle Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer sowie die von beiden gezahlten Kosten.
VERGLEICHBARE	Ein abgekürzter Begriff, der von Gutachtern verwendet wird, um Immobilien zu beschreiben, die in Größe, Zustand, Lage und Ausstattung einer zu bewertenden Immobilie ähneln. Die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) legen klare Richtlinien für die Bestimmung einer vergleichbaren Immobilie fest.
EIGENTUMSWOHNUNG	Eine Anlage, in der die einzelnen Einheiten Eigentum der Eigentümer sind, Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten jedoch von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden.
Bau-Dauerkredit	Ein Darlehen an einen Bauunternehmer oder Eigenheimbesitzer, mit dem die Erstbebauung einer Immobilie finanziert wird, das jedoch nach Fertigstellung der Immobilie durch eine herkömmliche Hypothek ersetzt wird.
KONTINGENZ	Etwas, das geschehen muss, bevor etwas anderes passiert. Wird häufig bei Immobilienverkäufen verwendet, wenn ein Käufer sein aktuelles Haus verkaufen muss, bevor er ein neues kaufen kann. Oder wenn ein Käufer ein Angebot macht, das eine vollständige Hausinspektion erfordert, bevor es offiziell wird.
VERTRAG	Eine rechtlich bindende Vereinbarung, mündlich oder schriftlich, zwischen zwei Parteien.
KREDIT GESCHICHTE	Ein Gelddarlehen für den Erwerb von Immobilien oder Privateigentum. Der Kredit ist entweder durch einen Vermögenswert, wie z. B. ein Haus, abgesichert oder ungesichert.
SCHULDEN	Eine Verpflichtung, einen geschuldeten Betrag zurückzuzahlen. Dies kann monetär sein oder auch nicht.
TAT	Ein Dokument, das den Besitz einer Immobilie ausweist.
STANDARD	Der Zustand, in dem ein Kreditnehmer seinen Verpflichtungen aus einem Darlehen oder einer Hypothek nicht nachgekommen ist.
KRIMINALITÄT	Der Zustand, in dem ein Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht fristgerecht nachgekommen ist.
ABSCHREIBUNG	Der natürliche Wertverlust einer Immobilie aufgrund von Marktkräften oder der Erschöpfung von Ressourcen.
WOHNUNG	Ein Haus oder ein anderes Gebäude, das als Zuhause dient.
ANZAHLUNG	Ein in bar gezahlter Betrag für eine Immobilie mit der Absicht, den Restbetrag mit einer Hypothek zu belasten.
Anzahlung (EMD)	Eine Baranzahlung an einen Hausverkäufer, um ein Kaufangebot für die Immobilie zu sichern. Dieser Betrag verfällt häufig, wenn der Käufer sein Angebot zurückzieht.
Effektives Alter	Das subjektive, geschätzte Alter einer Immobilie, das auf ihrem Zustand basiert, und nicht auf der tatsächlichen Zeit seit dem Bau. Übermäßiger Verschleiß kann dazu führen, dass das effektive Alter einer Immobilie höher ist als ihr tatsächliches Alter.
EIGENKAPITAL	Die Differenz zwischen dem Marktwert einer Immobilie und dem Betrag, den ein Eigentümer für durch die Immobilie gesicherte Hypotheken oder Kredite schuldet.
Fehler- und Auslassungsversicherung	Eine Versicherungspolice, die von Gutachtern abgeschlossen wird, um ihre Haftung für etwaige Fehler während des Bewertungsprozesses abzudecken.
Treuhandkonto	Ein von einer Hypothekenverwaltungsgesellschaft eingerichtetes Konto, auf dem Gelder für die Begleichung von Ausgaben wie Gebäudeversicherungen und Grundsteuern aufbewahrt werden. Ein zusätzlicher Betrag wird durch regelmäßige Tilgungs- und Zinszahlungen gezahlt, die jeden Monat auf das Treuhandkonto eingehen.
Treuhandauszahlungen	Die Auszahlung von Geldern aus einem Treuhandkonto zur Begleichung von Immobilienkosten wie Steuern und Versicherungen.
ANWESEN	Die Gesamtheit allen Eigentums und Vermögens einer Einzelperson.
FAIRER MARKTWERT	Der Preis, zu dem zwei unabhängige Parteien ohne Zwang bereit sind, Geschäfte abzuschließen.
GEBÜHR EINFACH	Ein vollständiges, unbelastetes Eigentumsrecht an einem Grundstück.
FHA-HYPOTHEK	Eine Hypothek, die von der Federal Housing Administration (FHA) versichert ist.
Hochwasserversicherung	Zusatzversicherung, die den Hauseigentümer gegen alle Verluste durch Wasserschäden bei einer Überschwemmung absichert. Wird von Kreditgebern oft für Häuser verlangt, die in von der FEMA ausgewiesenen Überschwemmungsgebieten liegen.
GEBÄUDEPLAN	Die Darstellung eines Gebäudes, die den Grundriss der Struktur sowie detaillierte Informationen zur Anordnung von Räumen, Fluren, Türen, Treppen und anderen Merkmalen zeigt. Enthält häufig detaillierte Informationen zu anderen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Zwangsvollstreckung	Der Vorgang, bei dem ein Kreditgeber Anspruch auf die Immobilie erheben kann, die ein Kreditnehmer zur Sicherung einer Hypothek verwendet, und die Immobilie verkaufen kann, um seinen Kreditverpflichtungen nachzukommen.
STIPENDIUM	Jede Person, die das Eigentum an einem Grundstück erhält.
ÜBERTRAGUNGSGEBER	Jede Person, die das Eigentum an einem Grundstück verschenkt.
RISIKO-/EIGENTUMSVERSICHERUNG	Versicherung, die Sachschäden abdeckt, die durch Gefahren wie Feuer, Wind und Unfälle verursacht werden.
HAUSINSPEKTION	Eine vollständige Untersuchung eines Gebäudes, um seine strukturelle Integrität zu bestimmen und etwaige Material- oder Verarbeitungsfehler aufzudecken, die sich nachteilig auf die Immobilie auswirken oder ihren Wert mindern könnten.
HUD-ERKLÄRUNG	Eine vom US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) veröffentlichte standardisierte, detaillierte Liste aller voraussichtlichen ABSCHLUSSKOSTEN im Zusammenhang mit einem bestimmten Immobilienkauf.
VERBESSERTES LAND	Jedes Grundstück, dessen natürlicher Zustand durch den Bau von Straßen, Gebäuden oder anderen Strukturen verändert wurde.
VERBESSERUNGEN	Alle Gegenstände, die einem unbebauten Grundstück mit der Absicht hinzugefügt werden, seinen Wert oder seine Nutzbarkeit zu steigern.
ZINSRATE	Ein Prozentsatz des Kredit- oder Hypothekenwerts, der dem Kreditgeber als Entschädigung für die Ausleihe von Geldern gezahlt wird.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien	Jedes Grundstück, von dem erwartet wird, dass es einen finanziellen Ertrag abwirft. Dies kann das Ergebnis regelmäßiger Mieteinnahmen oder einer Wertsteigerung des Grundstücks im Laufe der Zeit sein.
GEMEINSAME PACHT	Eine Situation, in der zwei oder mehr Parteien gemeinsam ein Grundstück besitzen. Jeder der Eigentümer hat einen gleichen Anteil und darf diesen Anteil ohne Zustimmung der anderen Eigentümer weder veräußern noch verändern.
LEASINGVERTRAG)	Ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Mieter, der die Zahlungshöhe, die Bedingungen sowie die Laufzeit des Vertrags festlegt.
RECHTLICHE BESCHREIBUNG	Die Beschreibung eines Grundstücks, die seinen genauen Standort in den von der Gemeinde oder einem anderen Gerichtsbezirk, in dem sich das Grundstück befindet, festgelegten Begriffen angibt. Oftmals in Bezug auf bestimmte Entfernungen von einem bekannten Orientierungspunkt oder einer Kreuzung.
DARLEHENSGEBER	Die Person oder das Unternehmen, das einem Käufer Geld leiht. Im Gegenzug erhält der Kreditgeber regelmäßige Zahlungen, einschließlich Kapital- und Zinsbeträgen.
VERBINDLICHKEITEN	Die ausstehenden Schulden einer Person.
PFANDRECHT	Jeder Anspruch auf einen Vermögensgegenstand, der aus einer Schuld oder einer anderen Verpflichtung resultiert.
DARLEHEN	Geliehenes Geld, das gemäß den spezifischen Bedingungen des Darlehens mit Zinsen zurückzuzahlen ist.
Darlehensvergabe	So bezeichnet ein Kreditgeber den Prozess der Vergabe neuer Kredite.
Beleihungswert (LTV)	Der Vergleich des geschuldeten Betrags einer hypothekarisch belasteten Immobilie mit ihrem Marktwert.
HYPOTHEK	Eine finanzielle Vereinbarung, bei der sich eine Person Geld leiht, um eine Immobilie zu erwerben, und den Kredit mit der Immobilie als Sicherheit absichert.
PERSÖNLICHES EIGENTUM	Eigentumsgegenstände, die nicht dauerhaft mit dem Grundstück verbunden sind.
Vorabgenehmigung	Der Prozess, einen Hypothekenkredit zu beantragen und eine Zusage für einen bestimmten Betrag zu einem bestimmten Zinssatz zu erhalten, bevor eine Immobilie ausgewählt wurde. Die Vorabzusage gibt dem Kreditnehmer mehr Freiheit bei Verhandlungen mit Verkäufern.
Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherungen (PITI)	Die häufigsten Bestandteile einer monatlichen Hypothekenzahlung.
KAUFVERTRAG	Ein vom Käufer und Verkäufer unterzeichneter schriftlicher Vertrag, in dem die Bedingungen festgelegt sind, unter denen eine Immobilie verkauft wird.
IMMOBILIE	Ein Grundstück und sämtliche darauf befindlichen Verbesserungen oder Einrichtungen.
IMMOBILIENMAKLER	Ein lizenzierter Fachmann, der den Kauf und Verkauf von Immobilien erleichtert.
IMMOBILIENMAKLER	Ein Immobilienmakler oder -vermittler, der Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS® ist.
AUFZEICHNUNG	Ein Mitarbeiter der Kommunalverwaltung, dessen Aufgabe es ist, Aufzeichnungen über sämtliche Immobilientransaktionen im Zuständigkeitsbereich zu führen.
WOHNIMMOBILIEN	Ein Grundstück, dessen höchster und bester Nutzen die Instandhaltung eines Wohnsitzes ist.
UMFRAGE	Eine genaue Karte eines Grundstücks, die die rechtlichen Grenzen und alle Verbesserungen oder Merkmale des Grundstücks enthält. Vermessungen zeigen auch alle Wegerechte, Übergriffe oder Dienstbarkeiten.
TITEL	Ein spezielles Dokument, das als Eigentumsnachweis dient.
TITELUNTERNEHMEN	Eine Organisation, die die Eigentumsverhältnisse von Immobilien vor dem Kauf oder Verkauf prüft und zertifiziert. Titelgesellschaften fungieren auch als Vermittler und stellen sicher, dass alle Parteien während der Immobilientransaktion bezahlt werden.
TITELVERSICHERUNG	Dabei handelt es sich um eine Police, die den Eigentümer absichert, falls nach Abschluss des Kaufs ein Anspruch auf die Immobilie entsteht. Sie deckt auch einen Kreditgeber ab, falls Eigentumsfragen aufkommen.
TITELSUCHE	Dabei untersucht die TITLE COMPANY die Eigentumshistorie einer Immobilie und stellt sicher, dass keine offenen Ansprüche bestehen.
EIGENTUMSÜBERTRAGUNG	Alle Mittel, mit denen das Eigentum an einer Immobilie den Besitzer wechselt.
DURCHGEHENDE INSPEKTION	Ein Prozess, bei dem ein Gutachter eine Immobilie untersucht, um ihren Wert zu schätzen. Dabei wird die Immobilie vor dem Kauf oder Verkauf auch auf Schäden untersucht.